第3位の物件は合計2450万円！
林:松井さん。前回の第3位の足立区の物件ですが、合計はいくらでしょうか？
松井:2450万円になります。
林:数ある中の第3位ですから、利回り、月の売り上げにも期待できるということでしょうか？
松井:おっしゃる通りです。
林:イメージとしてはどのような数字になっているのでしょうか？
松井:イメージとしては70万円前後です。
林:経費はどのぐらいかかるのでしょうか？
松井:家賃15万円。水道、光熱、ガスが売り上げの約2割なので14万円。パートさんの雇用費が月々3万円。店舗の保健代が月々5000円。洗剤代を含めたサポートシステム代が月々4万7000円。また、借り入れのあるお客さまに関しては返済が必要です。
林:返済は何年ぐらいになるのでしょうか？
松井:約10年になります。
林:僕はキャッシュの予定ですが、皆さんはどのぐらい借り入れるのでしょうか？
松井:2450万円の物件であれば1000万円ほどを借りるケースが多いです。
林:1500万円は必要ということでしょうか？
松井:機械の一部をリース契約することもできますので、ご予算に合わせて承ります。
林:ここまでの経費の合計は37万2000円。それを売り上げの70万円から引くと32万8000円。年間では393万6000円。2450万円を393万6000円を割ると6.2年で回収になります。利回りは16％です。
松井:非常に魅力的な数字だと思います。
林:仮に僕が最高税率だったとすると、個人のほうが節税の幅は大きくなると思います。では、会社で取り組んだ場合で考えてみましょう。2450万円から70％が即時償却になり、1715万円が経費になります。一般的な法人税が40％なので、1715万円の40％の686万円は実質無料です。つまり2450万円から686万円を引いた金額、1764万円で足立区にコインランドリーを開店することができます。
4.5年で回収！利回り22％！
林:回収期間はさらに短くなり4.5年で、利回りは22％です。
林:ただ、いきなり70万円にはならないと思います。
松井:平均では約1年かかります。
林:結局は15％ぐらいになってしまうということでしょうか？
松井:店舗によっては半年で達します。平均は半年～1年です。
林:では、9ヶ月で考えましょう。両方ともに9ヶ月を足すと18～19％。第3位としては上々の出来です。
林:ちなみに外す確立は何％ぐらいでしょうか？
松井:10％ぐらいだと思います。
林:ビジネスに絶対はありませんので、僕も10％の確率でガッカリするかもしれません。赤字になる確率は何％ぐらいでしょうか？
赤字になる確率は2％！
松井:会社を設立した2000年から今までの約420店舗のうち、閉店した店舗は11店舗です。なので、確率は2％になります。ただこの11店舗にはご高齢でやめられたお客さまも含まれます。必ずしも売り上げが悪かったケースばかりではありません。
林:残りの98％はイメージ通りではなくとも閉店まではしないということでしょうか？
松井:そうです。これ以上は難しいと思います。
林:本当に安心できる数字です。次回は第2位です。
