どの物件にしたらいいのかわからない！
林:松井さん。今回は物件についてお伺いしたいと思います。プレチャオに入金すると物件の情報がメルマガで送られてくるようになりました。ただ、物件数が多過ぎて判断に困っています。物件によっては競合するのでしょうか？
松井:人気、不人気はあります。
林:メルマガ1通に何件の情報が載っているのでしょうか？
松井:全国合わせて約20～30件ぐらいです。毎週月曜日に一斉送信しています。
林:月単位にすると約100件の情報が送られてくることになります。僕はてっきり、「マンマチャオ」さんは新規加盟者が列を成しているので、1年後あたりの加盟になると思っていました。毎月300人のうち20～30人の加盟と聞いていたので殊更意外でした。皆さんは物件選びに苦労しているのでしょうか？
松井:いいと思う物件が見つかっても家賃の兼ね合いで見送る方もいます。ハイリスクハイリターンになる物件も少なくないので、時間をかけて慎重に検討しているようです。
オススメ物件ベスト3を教えてください！
林:では、皆さまが熟考している中で恐縮ですが、オススメ物件ベスト3を教えてください。といっても、僕だけが特別というわけではないと思います。
松井:お悩みであればいつでも承ります。
林:早速、第3位を発表してください。
第3位！東京都足立区！
松井:東京都足立区にある物件になります。
林:15坪。家賃15万円。想定機械代1388万円。想定工事代800万円。人通りの多い商店街。角地。
松井:商店街通り沿いにある店舗になります。23区内なので非常に人口が多く、集客面に優れています。コインランドリーの重要な要素は人口の多さです。
林:想定機械代、想定工事代は税別となっています。この消費税以外にかかる費用はありますか？
松井:不動産の契約はオーナーさまに行っていただきます。なので、敷金、礼金、保証金などを負担していただきます。
林:何ヶ月分を用意すればいいのでしょうか？
松井:敷金は3ヶ月分、その他仲介手数料、礼金などを合わせると5ヶ月分です。
林:次回はこの物件について詳しくお聞きしたいと思います。
